« 上一篇下一篇 »

关于房贷的一点总结

1 房贷还款有两种方式,一种是等额本金,一种是等额本息。

详细的区别在这里 http://www.luwenguang.com/post/560.html

2 第一套房子工行房贷,贷款发放日2009.09.10,贷款金额14万,贷款总期数120(10年),2013年每月还款 1454.76,2013年执行利率4.585

 第二套房子工行房贷,贷款发放日2013.07.19(大概,具体日期要到工行公积金贷款中心打印出来才知道),贷款金额13万,贷款总期数240(20年),2013年每月还款 1023.95,2013年执行利率7.2(2012年7月6日利率上限1.1倍,五年以上中长期贷款利率为6.55,6.55*1.1=7.2)

{{

人民币存贷款利率一览表(2012年7月6日)

http://economy.enorth.com.cn/system/2012/07/06/009588350.shtml

}}

两套房子都是等额本息还款,就是一年里,每个月还款总数是一样的。但2013年和2014年是否每个月还款一样的?是不确定的,要根据利息的变动来调整。还款利息以每年的1月1日为准来计算当年每月的还款。一年更新一次。

3 等额本息的计算方法,比如 第二套贷款13万,20年,第一个月利息计算方法:13 0000 * (7.2/100)/12 = 780块。

除以12是得到每个月的利息。

等额本息还款,每年里,1--12月,每个月利率不变,利息递减,每个月本金递增,但当年里,每个月还款额度一样。

4 如果后期有朋友需要这个方面的知识,可以参考下。

--the end